23 号文后房地产融资市场变化及民间融资的春天

现在经济不景气，银行和信托都改变了他们的融资策略。特别是房地产行业，想要借钱越来越难了，以前那些常用的融资方式也变得更严苛。这篇文章就来聊聊银行的开发贷款、信托的变相融资、融资的主要对象、土地款融资的特性以及融资时间的灵活度等等，让你能更清楚地了解现在的融资情况。

银行开发贷的严格要求

银行那边的政策变严格了，搞开发贷款得弄个"432"才行，其他方法都不行。特别是城市更新和买地，要求更严了。这让开发商们融资压力山大。对小开发商来说就更惨了，融资难，资金链紧张，竞争也很难获胜。

而且，现在银行给开发商前融的钱越来越少了，所以开发商得靠自己的钱或者找别的办法融资。就算有些银行肯借钱，他们还会加很多限制，让开发商觉得很头疼。这时候，开发商就得多花点时间和心思，想办法应付银行的各种检查和要求。

信托融资的变化与挑战

政策严了，信托行业借花献佛的路子也走不通了。像股权投资加股东借款啦、应收账款啦这些东西都不能搞了，信托公司得赶紧调整产品线路。现在，信托产品创新受限，市面上大多都是股权+对赌模式的玩意儿。

有些信托公司还是能钻空子，因为监管政策还没那么明确。这样一来，市场就乱套了，有的公司能在政策模糊处找机会，大部分公司却只能硬撑。这不仅增加了信托公司的经营风险，还给投资人带来更多不确定性。

融资主体的构成与资金使用

现在的行情，大部分融资都是给新建的项目公司或是他们的老爸公司。拿到钱以后，这笔钱就得用来交押金或者买地皮。这种方式虽然能保障资金用得安全，但是也让融资变得更麻烦。

咱这儿就是为了土地款才做的融资，所以放款环节得特别小心，钱都得用在交保证金或者付土地款上。这样一来，开发商在花钱方面就得更谨慎了。所以，开发商在融资前可得想好怎么花这些钱，别因为乱花钱吃亏！

土地款融资的特点与风险

建设用地融资时，项目公司一定要把好关口。投资者们多半想要拥有部分甚至全部股权，这样他们的权益才能得到保证。而融资人在处理股权变更问题上的重视，也反映出他们对于投资过程中的风险有很高的警惕性。

但是，要想顺利融到钱，还有很多事得注意，比如融资期限得合适，拿到土地证的时间也不能太晚。开发商得把这些都考虑进去，才能搞出个好的融资计划来。另外，资金机构在给土地证原件前，还得保证共管金融机构的放款账户没问题，别让钱跑了。

融资期限的灵活性与市场应对

就现在这个市场来说，选对融资期限真的挺关键的！拿地配资和前融的一般都是定为12个月，不过有些灵活的机构还能做到3+3或者3+6个月。这样一来，开发商们就能在短时间内提前还款，省下不少钱。

开发商要想融资顺利，融资前得注意沟通！别让周期拖太久影响到资金到位。根据我的经验，最好提前2-3个月开始找钱。这样做，不仅能增加融资成功的机会，还能给后面的项目进展打下好基础。

跟大家说，最近的融资环境是挺不容易的，但也是有机会的。房地产开发商得学会随机应变，好好利用手头的资源，保证钱能顺利到账。你们对现在的融资情况怎么看？欢迎在评论区留言，记得给我点个赞，顺便把这篇文章分享出去，让更多的朋友知道这件事！

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